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房贷月利率怎么计算|个税抵房贷!房奴每月可省15%-45%利息(最全整理,附计算方法)

作者: (古诗文网)        2019-01-11 13:05

 

近日,关于“房贷利息抵扣个税”的方案已经确认,并将在全国推广,它对购房者而言有何利好,我们为你一一解答!

抵扣对什么人影响最大?

据报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

房贷利息将可抵税,对于买房人尤其是中产改善家庭来说,是重大的利好消息,可以切实降低还款负担。

此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

01

“个人所得税抵扣房贷”怎么理解?

“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

通俗点说,也就是会计每个月在做工资的时候,在算你交多少个税时,会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税!

 

分析人士认为,把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。

02

抵完到底能省多少钱?

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

 

 

举个栗子

假设,老王花了150万买了一套房子,通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7312元,其中约4900元是利息支出。按照他的税前月收入为1.5万元计算,原本扣除四金、税基等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个人所得税,在其他条件不变的情况下,老王每月将少缴税约963元,相当于房贷利息支出的19.6%。

再举个栗子

Z先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。

来源 | 浙江在线,虹桥临空经济园区

编辑 | 长宁区新闻宣传中心 朱文轩




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