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建行房贷利率6.37|房贷收紧!深圳建行一天两调首套房贷利率,农行调到9.8折,还有4家停贷

作者: (古诗文网)        2019-01-11 13:07

昨日,一则关于“深圳建行上调首套房贷利率至基准”的通知在微信朋友圈流传得沸沸扬扬。

南都记者随后调查了建行、农行、中行、工行等深圳四大国有银行分支机构,建行的一名个贷经理确认首套房贷利率已经在5月22日上调至基准,并于当日执行。

 

不过,不到一天的时间,建行又发出通知称,从5月23日起,首套房贷利率最低执行9.5折优惠。

业内观察人士表示,深圳房贷紧缩的政策至少会贯穿今年全年,甚至延续到明年。

01

建行一天两调首套房贷利率

“5月22日起,我行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行,消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。”新的一周刚刚开始,建设银行深圳分行的一则利率上调通知犹如一颗炸弹,瞬间引爆整个深圳地产圈。

记者随后以购房者身份咨询深圳建行的一名个贷经理,他确认说,建行首套房贷利率已经上调到基准,即日起执行。

17日,南都记者刚刚调查过深圳多家银行分支机构,彼时,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行与交通银行五大国有银行的首套房贷利率还维持9折的优惠。

“突然间收到这份通知,完全没有缓冲期,我们也都措手不及。”当记者问及上调原因,该个贷经理无奈地表示,如果在5月22日之前已经打印过征信报告的,可以执行之前的9折优惠,其他的就只能完全按照基准利率申请了。

“已经喊了两三个月要收紧,其他一线城市也纷纷上调,建行这次收紧其实是一个风向标。”美联物业交易管理部总监曹凯红在受访时解释。

值得关注的是,上述通知发布不到一天,昨日傍晚6点左右,据多位接近深圳建行的知情人士透露,建行又紧急发出另外一则重要通知,5月22日首套房贷利率依然按照9折执行。

但从5月23日起,最低执行9.5折。与此同时,近两年单笔贷款逾期记录3期6次(含)以下客户按基准利率执行,近两年单笔贷款逾期记录3期6次以上的客户按利率的1.05倍执行。

同家银行一天两次调整首套房贷利率,这在过往深圳的房贷政策中着实少见。

在深圳市中介协会研究发展部总监徐枫看来,房贷收紧对地区银行来说并没有太大好处,虽然房贷的盈利空间很小,但稳定性和安全性较高。从历年银行的主营业务来看,房贷一直都是“兵家必争之地”。

“我们可以看到,深圳的银行调整房贷政策并不那么积极,主要是因为深圳的房价很高,现阶段房贷还属于不错的资产包,银行不愿意放弃这一块蛋糕。”

02

农行首套房贷利率也将上调至9.8折

不止是深圳建行,农业银行深圳分行也正在加快利率上调的“步伐”。“我们按揭部的同事收到通知:农行从2017年5月23日起受理一、二手楼首套利率调整为9.8折,前期受理的首套9折优惠利率需在2017年6月23日前完成审批。”

一要求匿名的业内知情人士告诉记者,昨日下午,深圳农行也陆续给深圳几大中介结构的按揭部门发送了这则通知。

不过,昨日傍晚记者致电深圳农行的一名信贷人员,其表示,该行首套房贷利率暂时还可以申请9折优惠,“还没发文,但可能随时上调。”深圳工商银行、中国银行的信贷人员也称,目前还维持9折的优惠,暂未收到上调的通知。

“如果有意向,明天赶紧过来签个授权,查征信,把利率先锁定。”工行的信贷人员给出了建议。

“这很明显是信贷收紧的信号,按照以往的情况,工行、中行有很大可能性会跟进。”中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄判断。

“信贷收紧主要基于多方面的考虑,额度紧张只是其中一个因素,资金的取向和去向对信贷交易影响更大。”玉家雄分析,比如这段时间,政府需要资金更多流向实体经济、支持基础建设或“一带一路”,那么银行就需要在自己的资金池里调整各项业务的比例,这也会影响整个房贷政策。

按照徐枫的观点,信贷收紧是去泡沫的一个手段,房贷政策的三个变量:首付款、按揭利率和按揭周期,只要其中一个发生调整,对于整个需求和供给的影响都非常大。

“这种房贷紧缩的政策至少会贯穿今年全年,甚至延续到明年。”

(特别提醒:本文来源南方都市报)

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